A rövid válasz: igen, magyar állampolgárként vehetsz ingatlant Dubaiban, a kijelölt freehold területeken teljes, korlátlan tulajdonnal. Nem kell kint élned, és tartózkodási engedély sem kell hozzá. A vásárlás nagy része távolról, kiutazás nélkül is intézhető.

Kész vagy épülő ingatlan?

Dubaiban két út van, és a folyamat is eltér:

• Épülő (off-plan) ingatlan: a fejlesztőtől veszed, jellemzően kb. 10% induló befizetéssel, a többit az építés üteméhez kötött részletekben fizeted. Az átadásig 2–4 év is eltelhet.
• Kész (ready) ingatlan: azonnal kiadható, a vételár egyben (vagy banki hitellel) fizetendő. 2026-ban a kész ingatlanok forgalma nőtt: a harmadik negyedévben a másodpiaci tranzakciók aránya 24%-ról 29%-ra emelkedett.

A vásárlás lépései

1. Cél és keret tisztázásaBérleti bevétel, értéknövekedés vagy saját használat? Ebből derül ki, melyik negyed és melyik ingatlantípus illik hozzád. Ezzel kezdünk minden ügyfelünknél.
2. Projekt és lakás kiválasztásaMegnézzük a fejlesztő átadási történetét, az épület szolgáltatási díját és a környék bérlői keresletét – nem csak a listaárat.
3. FoglalásÉpülőnél foglalási díj és a foglalási megállapodás, kész ingatlannál előszerződés (MoU) és jellemzően 10% biztosíték.
4. Adásvételi szerződés (SPA)Épülőnél a fejlesztővel kötöd, és a szerződést a Dubai Land Department Oqood rendszerében kell regisztrálni – ez a tulajdonod igazolása az átadásig.
5. Fizetés az escrow számláraÉpülő projektnél minden befizetés a projekt saját, RERA által felügyelt letéti (escrow) számlájára megy, nem a fejlesztő céges számlájára.
6. Átadás és tulajdoni lapAz átadáskor átveszed a lakást (hibalistával), és kiállítják a végleges tulajdoni lapot (title deed) a nevedre.

Mi kell hozzá?

• Érvényes útlevél.
• A befizetésekhez nemzetközi átutalásra alkalmas bankszámla.
• Kész ingatlan hitelből: helyi banki hitelbírálat, nem rezidens vevőknek szigorúbb feltételekkel.

Mennyibe kerül összesen?

A vételáron felül kb. 7–8%: 4% Dubai Land Department díj, plusz ügynöki és ügyintézési díjak. Hogy a vételár maga mekkora, arról a Dubai ingatlan árak 2026 cikkünkben írtunk negyedenként.

A teljes, országtól független folyamatot a Külföldi ingatlan vásárlása lépésről lépésre cikkünk, az Emírségek piacát pedig az Emírségek oldalunk mutatja be részletesen.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.