Dubai ingatlan árak 2026: mennyibe kerül egy lakás?
Négyzetméterárak Dubai (magyarul Dubaj) legkeresettebb negyedeiben, friss 2026-os adatokból, és amit a listaár mellé még be kell számolnod.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. november 11.·7 perc olvasás
A rövid válasz: 2026 szeptemberében Dubaiban a lakások medián ára kb. 1 404 dirham volt négyzetlábanként (kb. 15 100 AED/m²), a villáké és sorházaké kb. 1 638 dirham (kb. 17 600 AED/m²). A különbség negyedenként óriási: a belépő negyedekben a négyzetláb-ár ezer dirham körül indul, a Palm Jumeirah luxuslakásainál 3 500 dirham felett jár.
Dubaiban (magyarul Dubajban) az árakat négyzetlábban (sq ft) adják meg: 1 négyzetméter ≈ 10,76 négyzetláb. Ezért egy „1 400 dirhamos” ár valójában kb. 15 000 dirham négyzetméterenként.
Négyzetláb-árak a legkeresettebb negyedekben
| Negyed | Átlagos ár (AED / sq ft) | Kb. AED / m² | Kinek szól? |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 1 419 | 15 300 | belépő–közép, bérbeadásra |
| Business Bay | 2 158 | 23 200 | városközponti, rövid távú kiadás |
| Dubai Hills Estate | kb. 2 340 | 25 200 | családi, prémium közép |
| Dubai Marina | kb. 2 150 | 23 100 | tengerparti, nagy bérlői kereslet |
| Palm Jumeirah (luxuslakás) | 3 490 | 37 600 | luxus, saját használat + kiadás |
| DAMAC Hills 2 (villa) | 1 054 | 11 300 | belépő villák |
Források: Bayut Q3 2026 piaci jelentés (hirdetési átlagárak), Betterhomes Q3 2026 (medián árak), FAM Properties 2026 (12 havi tranzakciós mediánok). A konkrét lakás árát mindig az adott épület friss tranzakciói határozzák meg.
Merre mennek az árak?
2026 harmadik negyedévében a dubaji piac lelassult és kiegyensúlyozottabb lett: a legtöbb népszerű negyedben az árak negyedéves változása 3% alatt maradt, és a felmért közösségek kb. háromnegyedében kicsit csökkent a négyzetláb-ár az előző negyedévhez képest. Egy évvel korábbihoz képest viszont a lakások medián ára kb. 2%-kal, a villáké kb. 4%-kal magasabb.
Ez a „beérő piac” jele, amiről a podcastunk második adásában is beszéltünk: Dubaiban ma már kevésbé a gyors árugrásra, inkább a stabil, egész éves bérleti bevételre érdemes vásárolni.
Mennyibe kerül egy konkrét lakás?
- Stúdió vagy 1 hálószobás lakás belépő negyedben (pl. JVC, Dubai South, Arjan): jellemzően 0,7–1,3 millió dirham.
- 1–2 hálószobás lakás közép-prémium negyedben (Business Bay, Dubai Hills, Marina): jellemzően 1,5–3 millió dirham.
- Villa, sorház: a belépő közösségekben 1,5–2,5 millió dirhamtól, prémium helyeken jóval felette.
A listaár mellé ezt is számold
- Dubai Land Department díj (DLD): 4%A vételár 4%-a, plusz kisebb regisztrációs díjak.
- Ügynöki és ügyintézési díjakHasznált ingatlannál jellemzően kb. 2%; új, épülő projektnél gyakran nincs vevői ügynöki díj.
- Éves szolgáltatási díj (service charge)A társasház fenntartási költsége, épületenként eltér – ez érdemben befolyásolja a nettó hozamot.
Összesen kb. 7–8% mellékköltséggel érdemes számolni a vételáron felül. Ennek részleteit a dubaji hozam és költségek cikkünkben bontottuk ki.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás Dubaiban 2026-ban?
Mennyi a négyzetméterár Dubajban?
Csökkennek vagy nőnek a dubaji ingatlanárak?
Mennyi a mellékköltség Dubai ingatlanvásárlásnál?
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Melyik kettő illik hozzád a 12 piacból?
9 kérdés, körülbelül 90 másodperc. A végén látod azt a kettőt, amely a céljaidhoz, a keretedhez és a kockázattűrésedhez a legjobban illik.
Indítom a piac-tesztet →Ingyenes · kötelezettség nélkül