A rövid válasz: egy piac akkor jár még az elején, ha nem csak lakás épül, hanem reptér, út, munkahely, iskola és kórház is, és évről évre többen érkeznek oda. Az érett piacon az árak már magasak és lassan nőnek, a bérleti díjak viszont stabilak. Egyik sem jobb a másiknál: a felfelé ívelő piac az értéknövekedést, az érett a kiszámítható havi bevételt szolgálja.

A Dream-Home Nemzetközi Ingatlanbefektetői Klub Podcastjának második adásában Máté kérdezte Lévay-Bordi Reginát, a Dream-Home Consulting alapítóját. Az alábbiakban az adás lényege olvasható, kiegészítve azzal, amit a döntés előtt mi magunk is megnézünk.

Miből látszik, hogy egy piac még az elején jár?

Abból, ami épül. Ha egy városban most készül a reptér, a metró vagy az autópálya, és évről évre több turista és új lakó érkezik, ott a kereslet még csak most kezd felfutni. Az árak emelkednek, de még nem érték el a hasonló, már befutott piacokét.

Elég, ha mindenhol daruk vannak?

Nem. A daru önmagában kevés, az számít, mit építenek. Ha csak lakás épül, az előbb-utóbb túlkínálathoz vezet. Ha mellette infrastruktúra, munkahely, iskola és kórház is készül, oda az emberek ténylegesen költözni fognak, nem csak befektetni. A bérlő és a későbbi vevő ilyen helyre jön.

Az érett piac jelei

• Az árak már magasak, és csak lassan nőnek.
• A bérleti díjak stabilak és kiszámíthatók.
• Nagy a forgalom, könnyebb továbbadni az ingatlant.

Érett piacon már nem a nagy árugrásra vásárolsz, hanem a biztos havi bevételre.

Két figyelmeztető jel

1. Az árak sokkal gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak.Ilyenkor a vevők már nem a bérbeadásra vásárolnak, hanem arra, hogy valaki más majd drágábban megveszi tőlük.
2. Egyszerre túl sok hasonló lakás épül ugyanott.Ha ugyanabban a negyedben egyszerre több száz azonos típusú egység kerül átadásra, a bérleti díjak és a továbbadási árak is nyomás alá kerülnek. Ilyenkor mi is óvatosabbak vagyunk.

Egyik piac sem jobb a másiknál, csak más célra való. Nem kaphatunk egyszerre mindent.

Korai vagy érett piac: melyik a jobb?

Aki nagyobb értéknövekedést keres, és bírja, hogy pár évet várni kell, annak a felfelé ívelő piac való. Aki biztos, havi bevételt szeretne, annak az érett. A legtöbb ügyfelünknek a kettő keveréke működik a legjobban: egy portfólióban megvan mindkettő.

Hogy ez a gyakorlatban hogyan néz ki két konkrét piacon, arról a Dubaj vagy Ciprus? cikkünkben írtunk részletesen. A döntési útmutatónk pedig végigvezet azon, milyen szempontok alapján érdemes országot választani.

A sorozat többi adása

• 1. adás: Kripto, állampapír vagy ingatlan? Hol van biztonságban a tőkéd?
• A következő adásban arról beszélgetünk, hogy épülő vagy kész ingatlant érdemes venni.
• Az összes adás: Magazin – Podcast és YouTube-csatornánk.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.