Összehasonlítás · Emírségek és Ciprus
Dubaj vagy Ciprus? Melyik piac kinek való
A két legtöbbet keresett piacunk – és két teljesen más logika. Nem az a kérdés, melyik a jobb, hanem az, hogy melyik illik ahhoz, amit te akarsz elérni.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. október 29.·8 perc olvasás
A rövid válasz: Dubaj a likviditásról és a bérlői keresletről szól, Ciprus a belépési szintről és a kamatmentes részletfizetésről. Ha az a célod, hogy az ingatlan folyamatosan ki legyen adva és bármikor továbbadható legyen, Dubaj erősebb. Ha kisebb önerőből szeretnél elindulni, és a mediterrán saját használat is számít, Ciprus.
Ugyanaz a pénz a két piacon más dolgot vesz meg. Vegyük sorra, mi a különbség.
A két piac egymás mellett
| Szempont | Emírségek (Dubaj) | Ciprus |
|---|---|---|
| Mellékköltség | 7–8% (4% DLD + ügynöki és ügyintézési díjak) | kb. 11–15% (5% áfa, 4% átírási illeték, 0,5% illetékbélyeg, ügyvéd, közmű) |
| Fizetési szerkezet | épülőnél kb. 10% induláskor, utána az építés üteméhez kötött részletek | foglaló, 35% önerő, 65% kamatmentes részletekben, hitelbírálat nélkül |
| Tipikus bruttó hozam | lakásoknál kb. 6,3–9,5% területtől függően | erősen projektfüggő; a rezortba integrált egységeknél az üzemeltető kezeli a kiadást |
| Bérlői kereslet | egész éves, nagy nemzetközi munkavállalói réteg | erősen szezonális, a nyári hónapokra koncentrálódik |
| Likviditás, továbbadhatóság | nagy, mély piac, sok vevő | szűkebb vevőkör, hosszabb értékesítési idő |
| Jogi háttér | kijelölt freehold területeken teljes tulajdon; épülőnél escrow számla | a tulajdoni lap típusa döntő; hatósági engedély kell, több hónapos átfutással |
| Távolság | kb. 5–6 óra repülés | kb. 3 óra repülés |
Hozamadatok: Bayut, 2026 Q3 (becsült bruttó bérleti hozamok). Mellékköltségek: a saját desztinációs oldalaink adatai. A konkrét ingatlanra vonatkozó számokat mindig az ajánlat tartalmazza.
Dubaj akkor a te piacod, ha…
- A bérleti bevétel a cél, és fontos, hogy az ingatlan ne csak nyáron legyen kiadva.
- Fontos a továbbadhatóság. Nagy, likvid piac – ha három év múlva el akarod adni, lesz kinek.
- Elfogadod, hogy a belépési szint magasabb – cserébe alacsonyabb a mellékköltség (7–8% a 11–15% helyett).
- Épülő projektben gondolkodsz, és a kb. 10%-os induló önerő, majd az építéshez kötött ütemezés illik a pénzügyi helyzetedhez.
Ciprus akkor a te piacod, ha…
- Kisebb önerőből indulnál. A foglaló + 35% + kamatmentes részlet szerkezet miatt sok magyar vevő egyáltalán itt tud belépni.
- Nem akarsz banki hitelbírálatot. A részletfizetést a fejlesztő nyújtja.
- A saját használat is számít. Három óra repülés, mediterrán éghajlat, európai közeg.
- Van időd. Épülő projektnél 1–3 év az átadás, és a tulajdoni lap névre írása is több hónap.
A két piacot csak akkor lehet őszintén összehasonlítani, ha mindkettőnél ugyanazt a számot nézed: a teljes bekerülési költséget, nem a listáárat.
Amit mindkét piacnál ellenőrizni kell
- A fejlesztő átadási története Hány projektet adott már át, mennyit csúszott, és mi történt a korábbi vásárlóival.
- Az éves fenntartási költség az adott épületben Nem a területi átlag, hanem a konkrét társasház száma. Dubajban ez a szolgáltatási díj, és érdemben befolyásolja a nettó hozamot.
- A jogcím Dubajban: freehold területen van-e az ingatlan. Cipruson: milyen típusú a tulajdoni lap – erről külön cikket írtunk.
- A hirdetett hozam alapja Működő ingatlanok tényadatai, vagy előrejelzés? Ha „garantált hozamot” írnak, kérd el, ki garantálja, mennyi ideig, és mi történik utána.
Amit nem mondunk meg helyetted. Nincs olyan, hogy „az egyik objektíven jobb”. Mi 12 piaccal dolgozunk, és épp azért, mert ugyanaz az ország az egyik vásárlónak a legjobb döntés, a másiknak a legrosszabb.
Gyakori kérdések
Melyikben magasabb a hozam, Dubajban vagy Cipruson?
Dubajban a bérleti hozam jól mérhető és egész éves: a Bayut 2026 Q3 adatai szerint lakásoknál kb. 6,3–9,5% között mozog területtől függően. Cipruson a kiadás erősen szezonális, és a hozam projektfüggő – a rezortba integrált egységeknél az üzemeltető kezeli a bérbeadást. A bruttó számokból mindkét helyen le kell vonni a fenntartást, az üzemeltetést és az üresedést.
Melyikben kell kevesebb önerő?
Arányaiban Dubajban: épülő ingatlannál kb. 10% a szerződéskor. Cipruson a szokásos szerkezet foglaló + 35% önerő, viszont a maradék 65% kamatmentes részletekben, banki hitelbírálat nélkül – és a ciprusi árszint alacsonyabb, így forintban gyakran Ciprus a kisebb induló összeg.
Melyik ingatlant lehet könnyebben eladni?
Dubajt. Nagyobb és mélyebb a piac, több a vevő, így rövidebb az értékesítési idő. Cipruson szűkebb a vevőkör, ezért a továbbadhatóság hosszabb távú tervezést igényel.
Hol magasabb a mellékköltség?
Cipruson: kb. 11–15% a vételáron felül, szemben a dubaji 7–8%-kal. Ez érdemi különbség, ezért mindig a teljes bekerülési költségből érdemes visszaszámolni.
Lehet mindkettőben befektetni?
Lehet, és több ügyfélünk így építi a portfólióját: Ciprus az alacsonyabb belépő és a saját használat, Dubaj a bérleti bevétel és a likviditás miatt. A sorrend és az arány attól függ, mennyi idő áll rendelkezésre és mekkora a keret.
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 átadott ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Melyik kettő illik hozzád a 12 piacból?
9 kérdés, körülbelül 90 másodperc. A végén látod azt a kettőt, amely a céljaidhoz, a kereteidhez és a kockázattűrésedhez a legjobban illik – és azt is, melyiket miért nem ajánljuk neked.
Indítom a piac-tesztet →Ingyenes · a végén nem kell vásárolnod semmit
Dream-Home Consulting Kft. · 6000 Kecskemét, Kisfaludy u. 5. I/109. · +36 70 342 5598 · info@dream-home.hu
Magazin · Adatkezelési tájékoztató · Impresszum