A rövid válasz: a tőke ma nem attól van biztonságban, hogy félretesszük, hanem attól, hogy közben dolgozik is. A kripto, az állampapír és az ingatlan mást-mást tud: van, amelyik gyorsan nőhet, de erősen ingadozik, van, amelyik kiszámítható, de alig előzi meg az inflációt, és van, amelyik kézzelfogható értéket és bérleti bevételt ad. Egyszerre mindent egyik sem nyújt, ezért előbb a célt kell tisztázni, és csak utána az eszközt és az országot.

A Dream-Home Nemzetközi Ingatlanbefektetői Klub Podcastjának első adásában Máté kérdezte Lévay-Bordi Reginát, a Dream-Home Consulting alapítóját. Az alábbiakban az adás lényege olvasható.

Félretenni vagy dolgoztatni a tőkét?

Aki csak félreteszi a megtermelt pénzét, az inflációval szemben valójában veszít. A biztonság ma azt jelenti, hogy a tőke megőrzi az értékét és közben termel is.

Kripto: kinek való?

Annak, aki bírja a nagy kilengéseket, és csak olyan összeget tesz bele, amelynek az elvesztését is elviseli. A vagyon gerincének a legtöbb cégvezető számára túl ingadozó.

Állampapír vagy ingatlan?

Az állampapír kiszámítható és likvid, jó helye van a portfólióban, de a reálhozama szerény. Az ingatlan kézzelfogható érték: egyszerre adhat értéknövekedést és havi bérleti bevételt, cserébe kevésbé likvid, és gondos kiválasztást igényel.

Megéri még itthon ingatlanba fektetni?

Itthon ma bérbeadásból jellemzően bruttó 3–4%-os hozamot látunk, és az értéknövekedés is lassult. Ezért egyre több magyar befektető néz külföldi piacok felé, ahol más a belépési szint, a bérlői kereslet és a fejlődési fázis.

Értéknövekedés vagy havi bevétel?

25 év egyik legfontosabb tanulsága: nem kaphatunk egyszerre mindent.

A legnagyobb értéknövekedést a frissen felfedezett, felfelé ívelő piacok hozzák. A stabil, devizában érkező bérleti bevételt az érettebb piacok. Egy jól felépített portfólióban mindkettő megvan. Hogy miből ismered fel a kettőt, arról a második adásban beszélgettünk.

Előbb a cél, utána az ország

Ugyanaz az ország az egyik befektetőnek a legjobb döntés, a másiknak a legrosszabb. Ezért mi minden ügyfelünknél a céllal kezdünk: hozam, értéknövekedés, saját használat vagy vagyonmegőrzés, mekkora keret, mennyi kockázat, milyen időtáv. A döntési útmutatónk részletesen végigveszi ezeket a szempontokat, a Mennyi pénzből lehet külföldi ingatlant venni? cikk pedig a belépési szinteket.

A sorozat többi adása

• 2. adás: Felfelé ível vagy már beérett? Így olvasd a piacot
• Az összes adás: Magazin – Podcast és YouTube-csatornánk.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.