A rövid válasz: a dubaji ingatlanpiac maga erősen szabályozott – az épülő projekteknél törvény írja elő a letéti (escrow) számlát és a hatósági regisztrációt. Az átverések jellemzően nem a rendszeren belül, hanem azt megkerülve történnek: nem regisztrált közvetítő, céges számlára kért pénz, ellenőrizetlen „garantált hozam”. Ha az alábbi lépéseket végigveszed, a kockázat nagy részét kizárod.

Mi véd a vevőt Dubaiban?

• Escrow számla (2007/8. törvény): minden épülő projektnek saját, RERA által jóváhagyott banknál vezetett letéti számlája van. A befizetésedet a fejlesztő csak az igazolt építési előrehaladás arányában kapja meg.
• Oqood regisztráció (2008/13. törvény): az épülő ingatlan adásvételét a Dubai Land Department ideiglenes nyilvántartásába kell bejegyezni – regisztráció nélkül a szerződés nem érvényesíthető.
• RERA-engedély: a fejlesztőnek, a projektnek és a közvetítőnek is van nyilvános regisztrációs száma, amely a Dubai Land Department felületén (Dubai REST alkalmazás) ellenőrizhető.

A leggyakoribb csapdák

1. „Utald a cégünk számlájára”Épülő ingatlannál a vételárat soha nem a fejlesztő vagy a közvetítő céges számlájára kell utalni, hanem a projekt escrow számlájára. Ha mást kérnek, állj meg.
2. Kétszer eladott lakásA másodpiacon (amikor egy korábbi vevő adja tovább az épülő lakást) előfordul, hogy ugyanazt az egységet kétszer adják el. Fizetés előtt ellenőrizni kell az Oqood-nyilvántartásban, ki a bejegyzett vevő.
3. Garantált hozam, de kitől?A „garantált 8–10%” ígéretnél kérdezd meg: ki garantálja, mennyi ideig, és mi történik utána. Sokszor a vételárba van beépítve.
4. Nem regisztrált közvetítőKérd el a közvetítő RERA-számát (BRN), és ellenőrizd.
5. Csak a listaárról beszélnekA 7–8% mellékköltség és az éves szolgáltatási díj nélkül a hozamszámítás félrevezető.

Ellenőrzőlista fizetés előtt

• A fejlesztő és a projekt RERA-regisztrációja megvan.
• A projekt escrow számlaszáma egyezik a hatósági nyilvántartással.
• A szerződés (SPA) Oqood-regisztrációja a te nevedre szól.
• A fejlesztő korábbi projektjeit határidőben (vagy kis csúszással) adta át.
• Ismered az épület éves szolgáltatási díját és a környék valós bérleti díjait.

Ha egy projektbe mi magunk nem fektetnénk be, akkor az ügyfeleinknek sem ajánljuk.

Mi a fejlesztőket személyesen is felkeressük Dubaiban, és a projektadatokat a fejlesztők friss árlistáiból dolgozzuk fel. Hogy mennyi a reális hozam, arról a dubaji hozamokról szóló cikkünkben írtunk.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.