Dubai Golden Visa ingatlannal: mikor jár az arany vízum?
10 éves tartózkodási engedély az Emírségekben, ingatlanvásárlással. Mutatjuk, milyen értékhatártól jár, számít-e az épülő lakás, és mi változott 2026-ban.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. november 11.·6 perc olvasás
A rövid válasz: az Egyesült Arab Emírségek 10 éves Golden Visáját ingatlanvásárlással akkor igényelheted, ha a dubaji ingatlanod – vagy több ingatlanod együtt – a Dubai Land Department értékelése szerint eléri a 2 millió dirhamot (kb. 545 ezer USD). Kész és épülő ingatlan is számíthat, és 2026 óta a hitellel vásárolt ingatlan is.
A feltételek röviden
- Értékhatár: legalább 2 millió dirham, egy vagy több ingatlanban együtt.
- Ingatlantípus: kész és épülő (off-plan) ingatlan is, jóváhagyott fejlesztőtől, freehold területen.
- Hitel: 2026 februárja óta nincs minimálisan befizetendő összeg; ha az ingatlan értéke eléri a 2 millió dirhamot, hiteles ingatlannal is igényelhető (a bank hozzájáruló nyilatkozatával).
- Időtartam: 10 év, megújítható.
És a kisebb ingatlanoknál?
A 2 éves befektetői vízumnál Dubai 2026 áprilisában eltörölte a minimális ingatlanértéket az egyedüli tulajdonosok számára; közös tulajdonnál tulajdonosonként 400 ezer dirhamos rész kell. A 10 éves Golden Visa értékhatára viszont maradt 2 millió dirham.
| Vízum | Ingatlanérték | Időtartam |
|---|---|---|
| Befektetői vízum | nincs minimum (egyedüli tulajdonos) | 2 év, megújítható |
| Golden Visa | legalább 2 millió dirham | 10 év, megújítható |
Források: Dubai Land Department közlései alapján a Betterhomes, a Property Finder és a Metropolitan 2026-os összefoglalói. A szabályok változhatnak, igénylés előtt mindig a friss feltételeket nézzük meg.
Kinek éri meg?
Annak, aki hosszabb időt töltene az Emírségekben, ott vállalkozna, vagy a családja számára is szeretne tartózkodási lehetőséget. Aki tisztán befektetésként vásárol, annak a vízum inkább kiegészítő előny: a döntést a hozam, a likviditás és a teljes bekerülési költség alapján érdemes meghozni.
Hogy mennyi ingatlant kapsz 2 millió dirhamért, az a negyedtől függ – erről a Dubai ingatlan árak 2026 cikkünkben írtunk. A vásárlás menetét a Dubai ingatlanvásárlás magyarként cikk mutatja be.
Gyakori kérdések
Mennyi ingatlan kell a dubaji Golden Visához?
Épülő lakással is jár a dubaji arany vízum?
Hitellel vásárolt ingatlannal is lehet Golden Visát kapni?
Mi a különbség a befektetői vízum és a Golden Visa között?
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Melyik kettő illik hozzád a 12 piacból?
9 kérdés, körülbelül 90 másodperc. A végén látod azt a kettőt, amely a céljaidhoz, a keretedhez és a kockázattűrésedhez a legjobban illik.
Indítom a piac-tesztet →Ingyenes · kötelezettség nélkül