Ingatlan vásárlás és befektetés az Egyesült Arab Emírségekben magyarul: Dubaj, Abu-Dzabi, Rász el-Haima
Az Egyesült Arab Emírségek egy ország, de hét emírségből áll, és mindegyiknek más az ára, a hangulata és a vásárlási szabálya. A Dream-Home Consulting dubaji helyi irodával mutatja be, hol miért érdemes vásárolni, mennyi a vásárlási költség és a hozam, és hol nem ajánljuk.
Egyre többen költöznek ide, és ez adja a keresletet
Októbertől áprilisig 25–35 fok és szinte minden nap napsütés. Az ingatlanpiac mögött nem csak a turizmus áll: Dubaj és Abu-Dzabi lakossága évről évre nő, és akik ide költöznek, lakást bérelnek vagy vásárolnak.
- kb. 20 millió: turista érkezett 2025-ben Dubajba
- 4,7 millió: lakos Dubajban: 5 év alatt 1 millióval többen lettek
- +51%: Abu-Dzabi lakossága 10 év alatt, ma 4,1 millió
- 5,5–6 óra: repülővel Budapestről
Ami mindenhol azonos, és ami emírségenként más
Az Emírségek egy ország, de hét emírségből áll, és mindegyiknek más az ára, a hangulata és a vásárlási szabálya. Ezért nem mindegy, hol vásárolsz.
Ami mindenhol azonos: Adómentes bevétel, stabil pénz
- Jogrend: egy szövetségi jogrend
- Pénznem: dollárhoz kötött dirham
- Bérleti bevétel adója: 0%
- Értéknövekedés adója: 0%
- Éves ingatlanadó: nincs
- Golden Visa: ugyanaz mindenhol
Ami emírségenként más: Más ár, más szabály
- Dubaj: 60+ kijelölt övezet, 4% illeték
- Abu-Dzabi: kijelölt övezetek, 2% illeték
- Rász el-Haima: a fordulópont előtt
- Sárdzsa: kijelölt projektek, alacsonyabb ár
- Adzsmán: bárhol vásárolhatsz, kis piac
- Umm el-Kaivain, Fudzsejra: ma nem ajánljuk
Szabályok, adók, költségek
- Letéti számla: Az épülő projekteknél a befizetéseid letéti (escrow) számlára kerülnek, és a szerződést már az építés alatt bejegyzik.
- Kijelölt övezetek: Külföldiként Dubajban több mint 60 kijelölt övezetben vásárolhatsz teljes tulajdonjoggal. Sárdzsában kijelölt projektekben, Adzsmánban bárhol.
- Golden Visa: 2 millió dirham feletti ingatlannal 10 éves tartózkodási engedély, a családodnak is. Mind a hét emírségben ugyanaz.
- Mi szűrünk: Kb. 300 fejlesztő közül választunk. Ügyfeleink korai hozzáférést kapnak az új projektekhez, a legjobb lakásokhoz és fejlesztői különkedvezményekhez.
Fizetés az épülő projekteknél: Kb. 10% foglalóval indulsz, a többit az építkezés ütemében fizeted, egyes projekteknél még az átadás után is. A befizetéseid letéti (escrow) számlára kerülnek, a szerződést pedig már az építés alatt bejegyzik.
Hozam Dubajban: A családi negyedekben 7–9%, a presztízsnegyedekben 4–6% a jellemző bruttó hozam. Egy egyszobás lakásnál 2026 II. negyedévében a rövid távú kiadás 7,2%, a hosszú távú 5,2% bruttó hozamot hozott.
Tájékoztató számítás. Dubajban a járulékos költség összesen jellemzően a vételár 7–8%-a, ebből 4% a földhivatali illeték. Abu-Dzabiban az illeték 2%. A pontos összeget minden ajánlatban tételesen megmutatjuk. A Golden Visa feltételeit az adott ingatlanra mindig előre ellenőrizzük.
Melyik emírség való neked?
Dubaj
A legnagyobb, legforgalmasabb piac több mint 60 kijelölt övezettel. 2026 első kilenc hónapjában kb. 300 000 új bérleti szerződés született. Családi negyedekben 7–9%, presztízsnegyedekben 4–6% a bruttó hozam, és közel 200 szállodai koncepciójú, márkás rezidencia-projekt van itt, átlagosan több mint 50%-os árprémiummal.
Abu-Dzabi
A főváros, amelyről kevesebben tudnak: az árak egy év alatt 17,8%-kal, a lakásoké 24,1%-kal emelkedtek (ValuStrat, 2026 II. n.). Az illeték csak 2%, és 10 éve a világ legbiztonságosabb városa. A Louvre és az F1-pálya városa.
Rász el-Haima
Itt épül a Wynn Al Marjan, kb. 5,7 milliárd dolláros üdülőhely, 2027 szeptemberi nyitással. Az árak 18%-kal, a Marjan-szigeten 23,1%-kal nőttek (CBRE, 2026 I. félév). A Numbeo szerint a második legbiztonságosabb város.
Sárdzsa és Adzsmán
Sárdzsában kijelölt projektekben, alacsonyabb áron vásárolhatsz. Adzsmánban bárhol vásárolhatsz, itt a legalacsonyabb a belépő, de a piac kicsi. Umm el-Kaivaint és Fudzsejrát ma nem ajánljuk.
Gyakori kérdések
Vásárolhat-e külföldi ingatlant Dubajban?
Igen. Dubajban több mint 60 kijelölt övezetben vásárolhatsz külföldiként teljes tulajdonjoggal. Abu-Dzabiban is kijelölt övezetekben, Sárdzsában kijelölt projektekben, Adzsmánban bárhol vásárolhatsz.
Mennyi a vásárlás járulékos költsége Dubajban?
Dubajban a járulékos költség jellemzően a vételár 7–8%-a, ebből 4% a földhivatali illeték (DLD). Abu-Dzabiban az illeték 2%. Minden ajánlatban tételesen megmutatjuk a teljes költséget.
Kell adót fizetni a bérleti bevétel után az Emírségekben?
Az Emírségekben a bérleti bevételre és az értéknövekedésre 0% az adó, és nincs éves ingatlanadó.
Mekkora bérleti hozammal lehet számolni Dubajban?
Dubajban az átlagos bruttó bérleti hozam 6–8%, az európai nagyvárosok 3–5%-ához képest. A családi negyedekben 7–9%, a presztízsnegyedekben 4–6% a jellemző.
Hogyan kapható Golden Visa ingatlanvásárlással?
2 millió dirham feletti ingatlanértéknél 10 éves Golden Visát igényelhetsz, amely a családodra is kiterjed. Mind a hét emírségben ugyanaz a szabály.
Hogyan lehet fizetni az épülő (off-plan) projekteknél?
Kb. 10% foglalóval indulsz, a többit az építkezés ütemében fizeted, egyes projekteknél az átadás után is. A befizetések letéti (escrow) számlára kerülnek, és a szerződést már az építés alatt bejegyzik.
Biztonságos most az Emírségekben vásárolni?
A 2026 tavaszi térségi konfliktus alatt a légvédelem működött, áprilisban tűzszünet lépett életbe, augusztusban pedig már ismét közel 900 000 turista érkezett Dubajba, a konfliktus kezdete óta a legtöbb. Abu-Dzabi 10 éve egymás után a Numbeo szerint a világ legbiztonságosabb városa. Mi folyamatosan figyeljük a helyzetet, és minden ajánlatban a friss számokat mutatjuk.
Miben segít a dubaji irodátok?
Helyi csapatunk intézi a hitelt a bankokkal, a bankszámlanyitást, a közművek bekötését, és ha szeretnéd, a rövid és hosszú távú bérbeadást is. Magyar nyelven segítünk a cégalapításban, a vízumban és a végrendeletben is.
Melyik két piac illik hozzád a legjobban? Töltsd ki a 90 másodperces piac-tesztet. Kapcsolat: +36 70 342 5598, info@dream-home.hu.