A rövid válasz: Ciprus annak éri meg, aki kisebb önerőből, kamatmentes részletfizetéssel szeretne mediterrán ingatlant, amelyet részben maga is használ, és van ideje kivárni az átadást. Annak kevésbé, akinek az egész éves bérleti bevétel és a gyors továbbadhatóság a legfontosabb – ott érettebb, likvidebb piacok jobbak.

Kinek jó választás?

• Aki kisebb kerettel indulna: a foglaló + kb. 35% + kamatmentes részletek szerkezet miatt sok magyar vevő itt tud egyáltalán belépni.
• Aki nem akar banki hitelbírálatot: a részletfizetést a fejlesztő nyújtja.
• Akinek a saját használat is fontos: kb. 3 óra repülés, mediterrán éghajlat.
• Aki értéknövekedésre vásárol egy fejlődő régióban, és belefér a pár éves várakozás.

Kinek kevésbé?

• Akinek egész éves, kiszámítható bérleti bevétel kell: a kiadás erősen szezonális, a nyári hónapokra koncentrálódik.
• Akinek fontos a gyors továbbadhatóság: a vevőkör szűkebb, az értékesítés tovább tarthat.
• Aki nem akar foglalkozni a jogcímmel: az északi részen a tulajdoni lap típusa döntő kérdés.

Mennyi a reális hozam?

Cipruson a hozam erősen projektfüggő. A rezortba integrált egységeknél az üzemeltető kezeli a kiadást, a bevétel a kihasználtságtól és a szezontól függ. A bruttó számból mindig le kell vonni az üzemeltetési díjat, a fenntartást és az üresen álló időszakokat. Ha valaki „garantált” hozamot ígér, kérdezd meg, ki garantálja, mennyi ideig, és mi történik utána.

A három legfontosabb ellenőrzés

1. A tulajdoni lap típusaErről külön cikket írtunk: melyik tulajdoni lap biztonságos?
2. A fejlesztő átadási történeteHány projektet adott át, mennyit csúszott, mi történt a korábbi vevőkkel.
3. A teljes bekerülési költségA vételáron felül kb. 11–15% mellékköltség – két piacot csak így lehet tisztességesen összehasonlítani.

Nincs olyan, hogy egy piac mindenkinek jó. Ugyanaz az ország az egyik befektetőnek a legjobb döntés, a másiknak a legrosszabb.

Hogyan áll Ciprus egy érettebb piaccal szemben? Lásd a Dubaj vagy Ciprus? összehasonlításunkat, és a Ciprus oldalunkat a bemutató videóval.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.