A rövid válasz: magyar vevőként Észak-Cipruson is vehetsz ingatlant. A folyamat foglalással indul, ügyvéd által ellenőrzött adásvételi szerződéssel folytatódik, majd hatósági vásárlási engedélyt kérnek a nevedre. Új projektnél a vételár nagy része kamatmentes részletekben fizethető. Az ügyintézés nagy része kiutazás nélkül is lebonyolítható.

A vásárlás lépései

1. Cél, keret, régióSaját nyaraló, kiadás vagy értéknövekedés? Ebből derül ki, hogy Kyrenia, Esentepe, Iskele vagy Famagusta illik hozzád.
2. Projekt és fejlesztő ellenőrzéseÁtadott projektek, építési engedély, és hogy milyen típusú tulajdoni lap tartozik a telekhez. Erről: melyik tulajdoni lap biztonságos?
3. FoglalásFoglalási díjjal a kiválasztott lakást leveszik a piacról, és rögzítik az árat.
4. Adásvételi szerződésÜgyvéd ellenőrzi és köti meg; a szerződést a földhivatalnál is regisztrálni kell, ami a vevő jogait védi.
5. FizetésÚj projektnél jellemzően kb. 35% önerő, a maradék kamatmentes részletekben az átadásig vagy azon túl, a fejlesztőtől, banki hitelbírálat nélkül.
6. Vásárlási engedélyKülföldi vevőként hatósági engedély kell; ez több hónapig is tarthat, de a vásárlás közben folytatódik.
7. Átadás és tulajdoni lapÁtadáskor hibalistával veszed át a lakást; a tulajdoni lap a nevedre írása az engedély és a díjak rendezése után történik.

Mennyibe kerül összesen?

A vételáron felül kb. 11–15%: áfa, átírási illeték, illetékbélyeg, ügyvédi díj, közműbekötés. A vételárak régiónkénti szintjéről a Ciprusi ingatlan árak 2026 cikkünkben írtunk.

Kell-e kiutazni?

Nem feltétlenül. Sok ügyfelünk otthonról, videós bejárás és dokumentumok alapján választ, a szerződéskötés meghatalmazással is intézhető. Aki szeretné a helyszínen látni a projekteket, annak befektetői túrát szervezünk, ahol a ciprusi partnerirodánk kollégái kísérik végig.

Az általános, országtól független folyamatot a Külföldi ingatlan vásárlása lépésről lépésre cikk mutatja be.

Gyakori kérdések

Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.