Ciprusi ingatlan árak 2026: mennyibe kerül egy lakás?
Mennyiért lehet ma lakást venni Cipruson, és miért kerül ugyanaz a négyzetméter északon jóval kevesebbe, mint délen? Friss árak, régiók és a teljes bekerülési költség.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. november 11.·6 perc olvasás
A rövid válasz: Észak-Cipruson 2026 közepén a lakóingatlanok hirdetési medián ára kb. 1 750 font/m² volt. Egy stúdió vagy egy hálószobás lakás jellemzően 45–100 ezer euróból elérhető, a tengerparti, új projektekben ennél többért. Dél-Cipruson (a Ciprusi Köztársaság területén) az árszint érezhetően magasabb: Nicosiában az átlag 2026 elején kb. 2 550 euró/m² volt, és az árak éves szinten kb. 7,5%-kal nőttek.
Miért ilyen nagy a különbség?
A sziget két része két külön ingatlanpiac, eltérő jogi háttérrel. Az északi rész alacsonyabb belépési szintje mögött a tulajdoni lapok eltérő típusai és a szűkebb nemzetközi vevőkör is áll – ezért ott a jogcím ellenőrzése különösen fontos. Erről külön cikket írtunk: Tulajdonjogok Cipruson: melyik tulajdoni lap biztonságos?
Árak régiónként (Észak-Ciprus)
| Régió | Jellemző | Kinek szól? |
|---|---|---|
| Kyrenia (Girne) | a legdrágább, kiépült, régi kikötőváros | saját használat, egész éves élet |
| Esentepe, Tatlısu | tengerparti rezortok, golf, nyugalmasabb | nyaraló + kiadás |
| Iskele (Long Beach) | a leggyorsabban fejlődő, sok új projekt | befektetés, értéknövekedés |
| Famagusta | egyetemi város, olcsóbb belépő | hosszú távú kiadás diákoknak |
Források: North Cyprus Property Index (2026. június, 4 876 hirdetés alapján – hirdetési, nem tranzakciós árak), Global Property Guide / Ciprusi Központi Bank (Q1 2026). Az északi részen a tényleges eladási árak nem nyilvánosak.
A listaár mellé ezt is számold
Cipruson a vételáron felül kb. 11–15% mellékköltséggel érdemes számolni: áfa, átírási illeték, illetékbélyeg, ügyvédi díj és közműbekötés. Ez jóval több, mint Dubaiban (7–8%), ezért két piacot mindig a teljes bekerülési költség alapján hasonlíts össze.
Mitől jó vétel egy ciprusi ingatlan?
- Fizetési szerkezet: sok új projektnél foglaló, kb. 35% önerő, a maradék kamatmentes részletekben, banki hitelbírálat nélkül.
- Fejlesztő: hány projektet adott már át, és milyen tulajdoni lappal.
- Kiadhatóság: a bérleti kereslet erősen szezonális; a rezortba integrált egységeknél az üzemeltető kezeli a kiadást.
Bővebben: Ciprus – ingatlan és befektetés oldalunk, és a Dubaj vagy Ciprus? összehasonlítás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás Észak-Cipruson?
Miért olcsóbb az ingatlan Észak-Cipruson, mint délen?
Mennyi a mellékköltség ciprusi ingatlanvásárlásnál?
Lehet részletre venni ciprusi ingatlant?
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Melyik kettő illik hozzád a 12 piacból?
9 kérdés, körülbelül 90 másodperc. A végén látod azt a kettőt, amely a céljaidhoz, a keretedhez és a kockázattűrésedhez a legjobban illik.
Indítom a piac-tesztet →Ingyenes · kötelezettség nélkül