Ciprusi ingatlan vásárlás és befektetés magyarul: Észak-Ciprus és a Ciprusi Köztársaság (Dél-Ciprus)

Cipruson két külön ingatlanpiac működik. A sziget déli része, a Ciprusi Köztársaság EU-tagállam: euró, uniós jogrend, magyar állampolgárként korlátozás és engedély nélküli vásárlás. A sziget északi része (Észak-Ciprus) angol hagyományokra épülő jogrenddel, font alapú árakkal, resortokkal és kamatmentes részletfizetéssel várja a befektetőket. A Dream-Home Consulting mindkét piacot bemutatja, és a teljes, adókkal együtt számolt költséget mutatja meg.

Ciprus befektetőknek

• Több mint 300 napsütéses nap évente, a tenger szinte egész évben fürdésre alkalmas
• Budapestről közvetlen járattal kb. 3 óra; nemzetközi repülőterek Lárnakán és Páfoszon
• 2025-ben több mint 4,5 millió érkező a déli részen, közel 2,6 millió az északi részen (+17,2%)
• Bérleti kereslet turistáktól, az itt élő külföldiektől és a nemzetközi egyetemek diákjaitól

Dél-Ciprus (Ciprusi Köztársaság): ÁFA, illeték, hozam

Új építésű lakásnál befektetőként 19% ÁFA (az 5%-os kulcs csak állandó lakóhelyként használt lakásra jár), ÁFÁ-s vételnél nincs átírási illeték. Fizetés az építkezés ütemében, az átadásig. Bruttó bérleti hozam kb. 5–5,5%. Páfosz: új lakások medián ára kb. 360 000 € (2026 I. félév); Limassol: 4 000–8 000+ €/m²; Lárnaka: lakások medián ára kb. 184 000 €.

Észak-Ciprus: ÁFA, illeték, részletfizetés, tartózkodási engedély

Új építésű ingatlannál 5% ÁFA, átírási illeték külföldieknek 4% (1. ingatlan), 5,5% (2.), 6% (3.), plusz 0,5% illetékbélyeg; az első ingatlannál a járulékos költség összesen kb. 11–15%. Fizetés: foglaló, 35% előleg, 65% kamatmentes részletekben, egyes projekteknél az átadás után is, banki hitelbírálat nélkül. Külföldi magánszemély legfeljebb 3 ingatlant vásárolhat (házaspár együtt 6-ot). Tartózkodási engedély ingatlanvásárlással: 300 000 £ alatt 5 év, felette 10 év. Rövid távú kiadásra épülő resortok, bruttó kb. 7–14% éves hozam (saját számítás, nem garancia). Régiók: Kyrenia (Girne), Esentepe, Iskele – Long Beach, Famagusta – Bogaz, Gaziveren – Lefke.

Gyakori kérdések a ciprusi ingatlanvásárlásról

Biztonságos ingatlant vásárolni Cipruson?

A sziget déli része EU-tagállam: magyar állampolgárként korlátozás és engedély nélkül vásárolhatsz, az adásvételi szerződést a földhivatal nyilvántartásba veszi. Az északi rész önálló közigazgatással működik, amelyet nemzetközileg jelenleg Törökország ismer el; a jogrend angol hagyományokra épül, saját ügyvéd képvisel, az adásvételt a földhivatal tartja nyilván, és a végén tulajdoni lapot kapsz. Mi minden ingatlannál ügyvéddel ellenőriztetjük a tulajdonjogi hátteret, és csak olyat mutatunk be, ami ezen a szűrőn átment.

Mennyi a teljes költség a vételár felett?

Délen befektetőként új lakásnál 19% ÁFÁ-val kell számolni (az 5%-os kulcs csak annak jár, aki tíz évig állandó lakóhelyként használja), ÁFÁ-s vételnél átírási illeték nincs. Északon új építésű ingatlannál 5% az ÁFA, az átírási illeték az első ingatlannál 4%, a másodiknál 5,5%, a harmadiknál 6%, ehhez jön 0,5% illetékbélyeg, az ügyvédi díj és a közmű-hozzájárulás. Az első ingatlannál ez ártól függően összesen kb. 11–15%. A fenti kalkulátorban a saját összegedre is kiszámolhatod.

Fizethetek részletekben?

Északon jellemzően foglalóval indulsz, ezt egy 35%-os előleg követi, a fennmaradó 65%-ot kamatmentes részletekben fizeted, egyes projekteknél az átadás után is, akár hét-nyolc évig, banki hitelbírálat nélkül. Délen a fizetés az építkezés ütemét követi: foglaló, a szerződéskor a vételár nagyjából 40%-a, a többi szakaszonként, az átadásig a teljes összeget ki kell fizetni.

Mekkora bérleti hozammal számolhatok?

A déli part városaiban a lakások bruttó bérleti hozama jellemzően 5–5,5%, a költségek és adók után nagyjából 3,5–4% marad. Az északi resortok kifejezetten rövid távú kiadásra épülnek: saját számításaink szerint jellemzően 7–14% bruttó éves hozammal lehet számolni, a lakástól, a fekvéstől és a kihasználtságtól függően. Ezek piaci tapasztalatok, nem garanciák.

Hány ingatlant vásárolhatok?

Délen uniós állampolgárként nincs darabszám-korlát. Északon egy külföldi magánszemély legfeljebb három ingatlant vásárolhat; a korlát személyenként értendő, így egy házaspár együtt akár hatot.

Kaphatok tartózkodási engedélyt?

Az északi részen ingatlanvásárlással tartózkodási engedély kérhető: 300 000 font alatti ingatlantulajdonnál 5 évre, afölött 10 évre. A jogosultsági feltételeket minden esetben ügyvéd pontosítja. Uniós polgárként délen nem kell befektetési program: három hónapnál hosszabb tartózkodásnál regisztrálni kell.

Hogyan jutok el Ciprusra?

Budapestről közvetlen járattal nagyjából három óra alatt ott vagy. A sziget déli részén két nemzetközi repülőtér működik, Lárnakán és Páfoszon; innen az északi rész is könnyen elérhető transzferrel.

Miért ajánljátok a piac-tesztet, ha engem Ciprus érdekel?

Mert a jó döntés a céljaiddal kezdődik, nem az országgal. A teszt vagy megerősíti, hogy Ciprus jó választás neked, vagy megmutat két piacot, amely jobban szolgálja a céljaidat. Bármelyik is lesz, a Ciprusról kért információt megkapod.

Melyik két piac illik hozzád a legjobban? Töltsd ki a 90 másodperces piac-tesztet. Kapcsolat: +36 70 342 5598, info@dream-home.hu.