Házépítés lépései: a telektől a beköltözésig
Mi következik egymás után, mennyi ideig tart, és hol szoktak elcsúszni a házépítések? A teljes folyamat 9 lépésben.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. november 11.·7 perc olvasás
A rövid válasz: a házépítés jellemzően 1–1,5 év a tervezéstől a beköltözésig. A sorrend: telek, tervezés, engedélyezés vagy egyszerű bejelentés, finanszírozás, kivitelező kiválasztása, szerkezetépítés, gépészet, befejező munkák, végül a használatbavétel. A legtöbb csúszás a tervezés és a kivitelezők összehangolása körül történik.
A 9 lépés
- Telek kiválasztásaBeépíthetőség, közművek, szabályozási terv, talajviszonyok. Egy jó telek fél siker; a rossz telek minden későbbi lépést drágít.
- TervezésÉpítész, statikus, gépész és energetikus. Itt dől el a költség nagy része.
- Engedélyezés vagy egyszerű bejelentésCsaládi háznál sokszor egyszerű bejelentés is elég; ez az 5%-os áfa szempontjából is fontos dátum.
- FinanszírozásÖnerő, kedvezményes hitel (2026. október 28-tól Wekerle Plusz), támogatások. Bővebben: Wekerle Plusz és 5%-os áfa.
- Kivitelező kiválasztásaFix ár és fix határidő írásban, ütemezett fizetés a készültség szerint.
- Alapozás és szerkezetépítésAlap, falak, födém, tető.
- Gépészet és nyílászárókVíz, villany, fűtés (gyakran hőszivattyú), ablakok, ajtók.
- Befejező munkákVakolás, burkolás, festés, szaniterek; ezután kulcsrakész a ház.
- HasználatbavételEnergetikai tanúsítvány, hatósági tudomásulvétel, beköltözés.
Hol szoktak elcsúszni a házépítések?
- Túl sok szereplő: ha több kivitelezőt neked kell összehangolnod, minden csúszás nálad csapódik le.
- Menet közbeni döntések: a tervezéskor el nem döntött részletek később drágábbak.
- Nem tervezett tételek: közműbekötés, kerítés, térkő, kert – a kulcsrakész ár ezeket sokszor nem tartalmazza. Költségekről: Házépítés költségei 2026.
A legjobb házépítés az, ahol a döntések a tervezéskor születnek meg, nem a kivitelezés közben.
Építeni magadnak, vagy lakóparki új házat venni?
A lakóparki, kulcsrakész új háznál a telek, a terv, az engedély és a kivitelezés egy kézben van: fix ár, fix határidő, és nem neked kell a lépéseket összehangolni. Több mint 950 átadott ház után ezt tartjuk a legkiszámíthatóbb útnak.
Gyakori kérdések
Mennyi ideig tart egy ház építése?
Mi a házépítés első lépése?
Kell építési engedély egy családi házhoz?
Hogyan lehet elkerülni a csúszást házépítésnél?
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Új házat építenél Kecskeméten vagy környékén?
Kulcsrakész új házak és telkek a Dream-Home lakóparkjaiban. Megnézzük a kereted, és 24 órán belül konkrét ajánlatot küldünk, a teljes költséggel.
Kérem az ajánlatot →Ingyenes · kötelezettség nélkül