Házépítés költségei 2026: mennyibe kerül egy ház?
Négyzetméterárak, egy 100 négyzetméteres ház teljes költsége, és azok a tételek, amelyek a kalkulátorokból kimaradnak.
Lévay-Bordi Reginaalapító, ügyvezető · Dream-Home Consulting
·2026. november 11.·7 perc olvasás
A rövid válasz: 2026-ban egy átlagos kivitelű, kulcsrakész új családi ház építési költsége Magyarországon jellemzően négyzetméterenként 600 ezer és 1 millió forint között van, a telek nélkül. Egyszerűbb, könnyűszerkezetes, hőszivattyús házaknál 450–600 ezer forint/m²-től is indulhat. Egy 100 négyzetméteres ház így nagyjából 50–80 millió forint plusz a telek.
Mitől függ a négyzetméterár?
- Szerkezet: tégla, könnyűszerkezet vagy készház – a falazat a költség egy részét, de az időt és a kiszámíthatóságot is meghatározza.
- Energetika: a kötelező minimum ma a közel nulla energiaigényű (BB) szint; hőszivattyú, napelem, jobb nyílászárók drágábbak, de üzemeltetésben megtérülnek.
- Kivitel: burkolatok, szaniterek, konyha – itt lehet a legtöbbet spórolni vagy költeni.
- Helyszín: Budapesten és az agglomerációban drágább a munkadíj és a telek is.
Egy 100 m²-es ház, hozzávetőleg
| Tétel | Hozzávetőleges költség |
|---|---|
| Építés, kulcsrakész (100 m²) | 50–80 millió Ft |
| Telek | településtől függően néhány millió – több tízmillió Ft |
| Tervezés, engedélyezés, statika | a teljes költség néhány százaléka |
| Közművek bekötése | helyszíntől függően 1–4 millió Ft |
| Kerítés, térkő, kert | 2–6 millió Ft |
| Konyha, bútorok | külön tétel, a kulcsrakész ár nem tartalmazza |
Kiindulópontok: VG.hu (2025–2026, kulcsrakész fajlagos költség 600 ezer – 1 millió Ft/m²), Duna House (2026 eleje, könnyűszerkezetes ház 450–600 ezer Ft/m²). A konkrét árat mindig a terv és a kivitel határozza meg.
Az 5%-os áfa sokat számít
Új építésű, 300 m² alatti családi háznál 5%-os kedvezményes áfa alkalmazható. Egy 100 millió forintos nettó áron ez kb. 22 millió forint különbség a 27%-os áfához képest. A kormány jelezte, hogy a kedvezményes kulcs 2027-ben is elérhető marad, a pontos feltételeket viszont mindig az aktuális szabályok szerint kell nézni. Részletek: Wekerle Plusz hitel és 5%-os áfa.
Építeni vagy kész házat venni?
Az építés olcsóbb lehet négyzetméterre vetítve, de idő (jellemzően 1–1,5 év a tervezéssel és engedélyezéssel együtt) és sok döntés. A lakóparki, kulcsrakész új ház kiszámíthatóbb: fix ár, fix határidő, és nem neked kell a kivitelezőket összehangolni. Erről bővebben: Megéri még építeni, vagy jobb használt házat venni?
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy ház építése 2026-ban?
Mi nincs benne a kulcsrakész árban?
Mennyi áfa van egy új házon?
Mennyi ideig tart egy ház építése?
Lévay-Bordi ReginaA Dream-Home Consulting alapítója és ügyvezetője. Férjével, Lévay Gergellyel több mint 25 éve dolgoznak a pénzügyi, ingatlanfejlesztési és -befektetési szektorban: több mint 950 felépített ház és 3000+ értékesített ingatlan áll mögöttük.
Új házat építenél Kecskeméten vagy környékén?
Kulcsrakész új házak és telkek a Dream-Home lakóparkjaiban. Megnézzük a kereted, és 24 órán belül konkrét ajánlatot küldünk, a teljes költséggel.
Kérem az ajánlatot →Ingyenes · kötelezettség nélkül