Ománi ingatlan vásárlás és befektetés magyarul: Al Mouj, Yiti, Muscat Hills, Muscat Bay
Ománban külföldiként az állam által kijelölt, kiemelt turisztikai övezetekben vásárolhatsz, a saját nevedre. A Dream-Home Consulting bemutatja, melyik övezet mire jó, mennyi a költség és a hozam, milyen tartózkodási engedély jár, és hol nem ajánljuk a vásárlást.
A térség egyik legszebb országa, a fejlődés elején
Omán hosszú távú terve, hogy a gazdasága ne az olajra, hanem a turizmusra, a logisztikára és a zöld iparra épüljön. Ehhez szállodák, üdülőnegyedek és új városrészek épülnek, és ez adja az ingatlanok iránti kereslet alapját.
- kb. 4 millió: látogató érkezett 2025-ben
- kb. 12 millió: látogató a 2040-es cél, nagyjából a háromszorosa
- 3000+ km: tengerpart, magas hegyekkel és türkiz vizű szurdokokkal
- +18,4%: ingatlanforgalom 2026 I. negyedévében, a térségi konfliktus alatt is
Ami mindenhol azonos, és ami övezetenként más
Ománban külföldiként nem bárhol vásárolhatsz, hanem az állam által kijelölt, kiemelt turisztikai övezetekben. Ezek közös alapokon működnek, de árban és közönségben nagyon eltérnek.
Ami mindenhol azonos: Egy ország, egy jogrend
- Vásárlás: a saját nevedre, kijelölt övezetben
- Pénznem: dollárhoz kötött riál, közel 40 éve
- Bejegyzési illeték: kb. 3%
- Épülő projekt: letéti számla
- Személyi jövedelemadó: ma nincs
- 2028-tól: 5%, csak évi 42 000 riál felett
Ami övezetenként más: Más ár, más közönség
- Árszint: övezetenként eltér
- Bérlők: turisták vagy hosszú távú bérlők
- Tulajdonjog formája: övezetenként eltér
- Továbbadhatóság: az Al Mouj a legkönnyebb
- Bruttó hozam: átlagosan 5–8%
- Duqm: lakásvásárlásra ma nem ajánljuk
Szabályok, adók, költségek
- Kijelölt övezetek: Külföldiként az állam által kijelölt, kiemelt turisztikai övezetekben vásárolhatsz, a saját nevedre.
- Letéti számla: Az épülő projekteknél a befizetéseid letéti számlára kerülnek. A vételár felett a bejegyzési illeték kb. 3%.
- Tartózkodási engedély: Tulajdonosként 2 éves, megújítható engedély. 200 000 riáltól (kb. 520 000 $) 10 éves, megújítható, a családodnak is.
- Adózás őszintén: Ma nincs személyi jövedelemadó. 2028-tól 5%, de csak évi 42 000 riál (kb. 110 000 $) feletti jövedelemre, így a legtöbb befektetőt nem érinti.
Fizetés az épülő (off-plan) projekteknél: Foglalóval indulsz, a többit az építkezés ütemében fizeted, a nagyobb részt jellemzően a kulcsátadáskor. A befizetéseid letéti számlára kerülnek.
Tartózkodási engedély: Egy megfelelő ingatlan tulajdonosaként kétéves, megújítható engedélyt kaphatsz. Legalább 200 000 riál értékű vásárlásnál egy erre kijelölt övezetben tízéves, megújítható engedélyt. Mindkettőhöz a családtagjaid is csatlakozhatnak.
Tájékoztató számítás. A bruttó hozam a bérleti bevételt mutatja a költségek levonása előtt. Az engedély a tulajdonodhoz kötődik, és nem minden ingatlan jogosít rá automatikusan: minden ajánlatnál előre megmutatjuk, hogy az adott lakással melyiket igényelheted. A teljes költséget minden ajánlatban tételesen kiszámoljuk.
Melyik övezet való neked?
Al Mouj
A főváros tengerparti negyede jachtkikötővel, tengerparti golfpályával és sétánnyal. Omán legkiforrottabb övezete: itt a legkönnyebb bérlőt és vevőt találni, és itt a legerősebb a rövid távú kiadás. Itt nyílt Omán első St. Regis rezidenciája.
Yiti
Teljesen új, fenntartható, autómentes tengerparti városrész a főváros mellett, az állami turisztikai fejlesztő közreműködésével. Iskola, óvoda, orvosi ellátás, kikötő, a szomszédságban Marriott és Nikki Beach márkás rezidenciák.
Muscat Hills és Muscat Bay
A Muscat Hills zöld, dombos negyed 18 lyukú golfpályával, kb. 10 percre a repülőtértől, kedvezőbb árakkal és akár 6–8% bruttó hozammal. A Muscat Bay csendes öböl kisebb, exkluzív közösséggel és több évre bérlő vezetőkkel.
Jebel Sifah
Igazi üdülőfalu jachtkikötővel és strandokkal Maszkattól délre. Kedvezőbb belépő ár, de a vendégek főleg szezonban érkeznek.
Szalála
Az ország trópusi déli csücske. Júniustól szeptemberig, a monszun idején csúcsszezon, télen viszont csendesebb, ezért itt mindig ezzel számolunk.
Gyakori kérdések
Vásárolhat-e külföldi ingatlant Ománban?
Igen, az állam által kijelölt, kiemelt turisztikai övezetekben, a saját nevedre. A legfontosabbak az Al Mouj, a Muscat Hills, a Muscat Bay és Yiti a főváros környékén, valamint Jebel Sifah és Szalála.
Mennyi a vásárlás járulékos költsége Ománban?
A vételár felett a bejegyzési illeték nagyjából 3%. A teljes költséget minden ajánlatban előre, tételesen megmutatjuk.
Mekkora bérleti hozammal lehet számolni Ománban?
Az átlagos bruttó bérleti hozam 5–8%, az európai nagyvárosok 3–5%-ához képest. A Muscat Hillsben akár 6–8% is lehet.
Jár tartózkodási engedély ománi ingatlanvásárlással?
Igen, két szinten. Egy megfelelő ingatlan tulajdonosaként kétéves, megújítható engedélyt kaphatsz. Legalább 200 000 riál (kb. 520 000 $) értékű vásárlásnál egy kijelölt övezetben tízéves, megújítható engedélyt igényelhetsz. Mindkettőhöz a családtagjaid is csatlakozhatnak. Minden ajánlatnál előre megmutatjuk, hogy az adott lakással melyiket igényelheted.
Van adó Ománban?
Ma nincs személyi jövedelemadó. 2028 januárjától 5%-os jövedelemadót vezetnek be, de csak az évi 42 000 riál (kb. 110 000 $) feletti jövedelemre. Egy átlagos lakás bérleti bevétele ennek csak a töredéke.
Biztonságos Omán?
Ománt a Közel-Kelet Svájcának is nevezik, mert évtizedek óta semleges. A 2026 tavaszi térségi konfliktusban is az maradt, a fővárost elkerülték a támadások, és az ingatlanforgalom 2026 első negyedévében több mint 18%-kal nőtt.
Hogyan lehet eljutni Ománba?
Budapestről egy átszállással Maszkatba, Bécsből közvetlen járattal. Repülhetsz közvetlenül Dubajba is: onnan az ománi határ kb. 1 óra, a főváros környéki övezetek 4,5–5 óra autóval.
Hogyan viszonyulnak az ománi árak a dubajiakhoz?
Az árszint érezhetően a dubaji alatt van, és emelkedik: 2026 elején a lakások ára egy év alatt közel 4,4%-kal, a villáké 9%-kal nőtt.
Melyik két piac illik hozzád a legjobban? Töltsd ki a 90 másodperces piac-tesztet. Kapcsolat: +36 70 342 5598, info@dream-home.hu.