Immobilien auf den Malediven: Kauf und Investment

Auf den Malediven können Sie mehr sein als Urlaubsgast — Sie können Eigentümer sein. Dream-Home Consulting erklärt, wie Eigentum und Besteuerung tatsächlich funktionieren, worin sich Resortinsel, bewohnte Insel und aufgeschüttete Insel unterscheiden, welches Atoll zu wem passt und wo wir selbst investieren würden.

Die Malediven für Investoren

• 26 Atolle, über 1.000 Koralleninseln im Indischen Ozean, ganzjährig 27–31 °C
• 2,25 Mio. Gäste im Jahr 2025 (Rekord); sechsmal von den World Travel Awards zur World's Leading Destination gewählt
• Über 170 Resortinseln nach dem Prinzip „eine Insel, ein Resort"; Hochsaison von Dezember bis April
• Aus dem deutschsprachigen Raum mit einem Umstieg in etwa einem halben Tag erreichbar

Eigentum und Besteuerung auf den Malediven

Ausländer können kein Land erwerben: Resorts erhalten die Insel in der Regel für 50 Jahre, mit einer Verlängerung um weitere 50 Jahre, maximal bis zu 99 Jahren. Innerhalb dieses Rahmens erwirbt der Käufer ein langfristiges, auf seinen Namen eingetragenes und übertragbares Recht. Es gibt keine Vermögensteuer und keine Erbschaftsteuer; von den Mieteinnahmen behält das Resort 10 % Quellensteuer ein.

Die Atolle

Region Malé: per Schnellboot vom Flughafen, Weltmarken vor Ort. Ari-Atoll: ganzjährig Walhaie. Baa-Atoll: UNESCO-Biosphärenreservat, Mantarochen von Mai bis November. Nördliche Atolle (Raa, Noonu, Lhaviyani): designorientierte Resorts, große Privatvillen. Südliche Atolle (Dhaalu, Meemu, Thaa, Laamu): ruhigere, weitläufigere Inseln. Addu-Atoll: eigener internationaler Flughafen.

The Coral Residences, Kandima (Dhaalu-Atoll)

40 Strandresidenzen in einem seit 2017 laufenden Fünf-Sterne-Resort, betrieben von Pulse Hotels & Resorts. Residenzen mit zwei Schlafzimmern (202 m²) und drei Schlafzimmern (252 m²), vollständig möbliert. Listenpreis ab 1.300.000 USD (zwei Schlafzimmer) bzw. ab 1.800.000 USD (drei Schlafzimmer). Bis zu 8 % vertraglich zugesicherte Jahresrendite in den ersten drei Jahren (oder mindestens 6 % über fünf Jahre), ein verlängerbares Fünf-Jahres-Aufenthaltsvisum und 30 kostenfreie Nächte pro Jahr. In Ungarn und der Slowakei exklusiv durch Dream-Home Consulting vertreten.

Häufige Fragen

Können Ausländer auf den Malediven Immobilien kaufen?

Ausländer können kein Land erwerben; die Inseln bleiben Staatseigentum. Sie erwerben ein langfristiges, auf Ihren Namen eingetragenes und übertragbares Recht an einer Villa oder Residenz innerhalb eines Resorts. Resorts erhalten die Insel in der Regel für 50 Jahre, mit einer Verlängerung um weitere 50 Jahre, maximal bis zu 99 Jahren. Bei The Coral Residences ist das ein staatlich registriertes Recht mit einer Laufzeit von rund 86 Jahren.

Was kostet eine Immobilie auf den Malediven?

In den Markenresorts beginnt der Einstieg in der Regel bei etwa 1 Mio. USD. Der Listenpreis von The Coral Residences (Kandima) startet bei 1,3 Mio. USD (zwei Schlafzimmer, 202 m²). Beim Kauf fallen keine gesonderten staatlichen Gebühren oder Registrierungskosten an, die Versicherung ist im Preis enthalten, und die Zahlung erfolgt in Raten, gekoppelt an den Baufortschritt.

Wie werden maledivische Immobilien besteuert?

Auf den Malediven gibt es keine Vermögensteuer und keine Erbschaftsteuer. Von den Mieteinnahmen eines ausländischen Eigentümers werden vor Ort 10 % Quellensteuer einbehalten — das erledigt das Resort automatisch.

Wie hoch ist die Rendite bei The Coral Residences?

Der Entwickler sichert die Rendite vertraglich zu: mindestens 8 % jährlich in den ersten drei Jahren oder mindestens 6 % jährlich über fünf Jahre. Das ist eine Untergrenze, keine Obergrenze: Läuft das Resort besser, gehört der Mehrertrag dem Eigentümer.

Erhalte ich beim Immobilienkauf ein Aufenthaltsvisum?

Eigentümer bei The Coral Residences und ihre berechtigten Familienangehörigen erhalten ein kostenfreies, verlängerbares maledivisches Aufenthaltsvisum für fünf Jahre (Angabe des Entwicklers).

Auf welchem Atoll sollte man kaufen?

Die Region Malé steht für schnelle Erreichbarkeit und Weltmarken, das Ari- und das Baa-Atoll für Taucher (Walhaie, Mantarochen), die nördlichen Atolle für völlige Abgeschiedenheit, die südlichen Atolle sind ruhiger und weitläufiger. Auf dem Dhaalu-Atoll liegt Kandima mit The Coral Residences.

Wie viel kann ich die Immobilie selbst nutzen?

Als Eigentümer bei The Coral Residences können Sie dort jährlich 30 Nächte kostenfrei verbringen, davon bis zu sieben in der Hochsaison um Weihnachten und Neujahr; die Mieteinnahmen aus nicht genutzten Nächten gehören zu 100 % Ihnen.

Welche zwei Märkte passen am besten zu Ihnen? Machen Sie den 90-Sekunden-Markt-Check. Kontakt: +36 70 342 5598, info@dream-home.hu.