Grúziai ingatlan vásárlás és befektetés magyarul: Batumi, Kobuleti, Gonio, Tbiliszi

Grúziában külföldiként is teljes körű tulajdonjogot szerezhetsz, a bejegyzés akár egy nap alatt megvan, és nincs a vételárhoz igazodó átírási illeték. A Dream-Home Consulting bemutatja, melyik helyszín mire jó, miért nem jó befektetés az olcsó batumi lakás, és mit ad a szállodai üzemeltetés.

Tenger, hegyek, bor és rekordszámú vendég

A Fekete-tenger partján szubtrópusi a klíma, pálmákkal és hosszú nyárral, télen pedig a Kaukázusban síelhetsz. Grúzia nem tagja az Európai Uniónak, a saját útját járja: befektetőként egyszerű szabályokat, gyors ügyintézést és kedvező belépő árakat kapsz.

• 5,5 millió: turista 2025-ben, minden eddigi rekordot megdöntve
• +8,4%: több látogató egy év alatt, különösen gyorsan nő az Európából érkezők száma
• kb. 3 óra: közvetlen járattal Budapestről
• 8000 év: borkultúra: itt készítik a világ egyik legrégebbi borát

Ami mindenhol azonos, és ami helyenként más

Grúziában egyszerűek a szabályok: a tulajdonjog a saját nevedre szól, a bejegyzés gyors, és nincs a vételárhoz igazodó átírási illeték. Az árak, a hangulat és a kereslet viszont helyenként nagyon eltér.

Ami mindenhol azonos: Egyszerű, gyors vásárlás

• Tulajdonjog: teljes körű, a saját nevedre
• Bejegyzés: állami nyilvántartás, akár 1 nap alatt
• Átírási illeték: nincs értékarányos, csak jelképes díj
• Pénznem: dollár alapú árak
• Adózás: magyar–grúz kettős adóztatást elkerülő egyezmény
• EU: nem tagja, a saját útját járja

Ami helyenként más: Más város, más befektető

• Batumi: a legnagyobb választék, szállodai üzemeltetés
• Kobuleti: nyugodtabb, Batumi alatti árak
• Gonio: épülő jachtkikötő, a fejlődés elején
• Tbiliszi: egész éves kereslet, kb. 7% bruttó
• Kereslet: szezonális vagy egész éves
• Továbbadhatóság: helyszínenként eltér

Szabályok, adók, költségek

• Teljes tulajdonjog: Külföldiként is a saját nevedre vásárolhatsz, a tulajdonjogot az állami nyilvántartás jegyzi be, akár egyetlen nap alatt.
• Dollár alapú árak: Az ingatlanok ára dollárban értendő. A vételár felett nincs több százalékos illeték, csak jelképes regisztrációs díj.
• Tartózkodási engedély: 150 000 $ feletti ingatlanértéknél 1 éves, megújítható engedély a családnak is. 300 000 $-tól befektetői engedély, 5 év után állandó letelepedés.
• Szállodai üzemeltetés: Batumiban a világmárkák által üzemeltetett rezidenciák közül válogatunk: berendezve, recepcióval, és a lánc foglalási rendszere tölti meg őket.

Fizetés az épülő projekteknél: Foglalóval indulsz, a többit az építkezés ütemében, sok projektnél kamatmentes részletekben fizeted. A pontos ütemezés projektenként eltér, ezt az ajánlatban tételesen megmutatjuk.

Hozam a valóságban: Az átlagos bruttó bérleti hozam Grúziában 7% körül van. A szállodai üzemeltetésű projekteknél hirdetett magasabb számok a fejlesztők várakozásai, nem szerződésben vállalt hozamok. Mi megmutatjuk, mire épül a szám, és mit vállal ténylegesen az üzemeltető.

Tájékoztató számítás. A bruttó hozam a bérleti bevételt mutatja az üzemeltetési díjak és a költségek levonása előtt. A tartózkodási engedélyhez az ingatlan értékét hivatalos értékbecslő igazolja, és több ingatlan értéke össze is adható. Ez Grúziában érvényes engedély, nem uniós engedély és nem állampolgárság.

Hol érdemes körülnézni?

Batumi

A Fekete-tenger gyöngyszeme és Grúzia legnagyobb nemzetközi ingatlanpiaca. Az árak 2025-ben átlagosan 17%-kal emelkedtek. Itt a világmárkák (Hilton, Hyatt, Radisson, Wyndham) által üzemeltetett rezidenciák közül válogatunk.

Kobuleti

Alig 20 km-re Batumitól, az ország egyik leghosszabb strandjával. Nyugodtabb, családbarát üdülőváros Batumi alatti árakkal, ahol most egy kb. 300 millió dolláros Swissôtel üdülőkomplexum épül.

Gonio

Csendes tengerparti kisváros egy ókori római erőddel, néhány kilométerre Batumitól. Itt épül egy jachtkikötő 180 kikötőhellyel és két ötcsillagos szállodával.

Tbiliszi

A főváros, ahol nem a nyári szezon számít, hanem az egész éves kereslet: üzleti élet, egyetemek, helyben élő bérlők. Az átlagos bruttó bérleti hozam 7% körül van.

Gyakori kérdések

Vásárolhat-e külföldi ingatlant Grúziában?

Igen. Külföldiként is teljes körű tulajdonjogot szerzel a saját nevedre, amelyet az állami nyilvántartás jegyez be, akár egyetlen nap alatt.

Mennyi a vásárlás járulékos költsége Grúziában?

Grúziában nincs a vételárhoz igazodó, több százalékos átírási illeték: a tulajdonjog bejegyzése jelképes regisztrációs díjba kerül. Minden ajánlatban tételesen megmutatjuk a teljes költséget.

Mekkora bérleti hozammal lehet számolni Grúziában?

Az átlagos bruttó bérleti hozam 7% körül van, miközben az európai nagyvárosokban 3–5% a jellemző. A szállodai üzemeltetésű projekteknél a fejlesztők 7–14%-ot hirdetnek, de ezek várakozások, nem szerződésben vállalt hozamok. Mi megmutatjuk, mire épül a szám, és mit vállal ténylegesen az üzemeltető.

Jó befektetés egy olcsó lakás Batumiban?

Általában nem. Batumiban rengeteg lakás épül, és a márka és üzemeltető nélküli olcsó lakásokat rendkívül nehéz kiadni, mert rengeteg ugyanilyennel versenyeznek. Ezért mi elsősorban szállodai üzemeltetésű rezidenciák közül válogatunk.

Van Grúziában Golden Visa?

Ilyen néven nincs, de van befektetői tartózkodási engedély, két szinten. 150 000 dollár feletti ingatlanértéknél egyéves, évente megújítható engedélyt kérhetsz, amely a családodra is kiterjed. Legalább 300 000 dolláros befektetésnél befektetői tartózkodási engedélyt kapsz, és ha öt évig megtartod az ingatlant, állandó letelepedési engedélyt kérhetsz. Ez Grúziában érvényes engedély, nem uniós engedély és nem állampolgárság.

Hogyan lehet fizetni az épülő projekteknél?

Foglalóval indulsz, a többit az építkezés ütemében fizeted, sok projektnél kamatmentes részletekben. A pontos ütemezést az ajánlatban projektenként megmutatjuk.

Ki intézi a kiadást és a jogi ügyeket helyben?

Mi csak olyan projektekkel szerződünk, ahol a bérbeadás üzemeltetése és az ingatlan kezelése megoldott. Rajtunk keresztül a helyi jogi ügyintézés is elérhető: az adásvételi szerződés, a földhivatali bejegyzés és az ingatlannal kapcsolatos jogi ügyek. Te velünk, magyarul egyeztetsz.

Milyen messze van Grúzia, és hogyan lehet eljutni?

Budapestről közvetlen járattal nagyjából három óra alatt Grúziában vagy.

Melyik két piac illik hozzád a legjobban? Töltsd ki a 90 másodperces piac-tesztet. Kapcsolat: +36 70 342 5598, info@dream-home.hu.